ВНЖ в Грузии 2026: виды, документы, недвижимость, бизнес

Если коротко: вид на жительство в Грузии в 2026 году чаще всего получают по одному из четырёх оснований - работа, собственный бизнес, покупка недвижимости или инвестиция. Заявление подают в Агентство развития госсервисов (Дом юстиции), базовая пошлина - 300 GEL за стандартный 30-дневный срок. Два числа изменились и их надо знать заранее: порог по недвижимости с 1 марта 2026 вырос со 100 000 до 150 000 USD, а разрешение на работу для иностранцев с той же даты стало обязательным и оформляется отдельно от самого ВНЖ.

Проверено 08.07.2026. Это общая справочная информация, а не юридическая или налоговая консультация. Виды ВНЖ, суммы, пошлины и практика их выдачи меняются, а в 2025-2026 годах правила пересматривали особенно активно. Перед подачей сверяйте требования под свой случай на sda.gov.ge (виды на жительство) и rs.ge (налоги), а сложные ситуации - с местным юристом. Отказ в ВНЖ в Грузии могут вынести без подробного объяснения причин, поэтому пакет документов лучше собирать под конкретное основание, а не «примерно».

На каком основании дают ВНЖ

Все виды на жительство перечислены в статье 15 Закона о правовом статусе иностранцев. Их больше десятка, но для приезжих реально работают несколько. Вот основные, с которыми сталкивается большинство:

• Трудовой ВНЖ - если вы официально работаете на грузинскую компанию или ведёте здесь предпринимательскую деятельность.
• ВНЖ по недвижимости (краткосрочный) - если владеете жильём или коммерцией на нужную сумму.
• Инвестиционный ВНЖ - под крупную инвестицию в бизнес или дорогую недвижимость.
• ВНЖ для IT-специалистов - отдельная категория с сентября 2025 года, под айтишников и IT-бизнес.
• Учебный и по воссоединению семьи - под учёбу в аккредитованном вузе и под членов семьи того, у кого ВНЖ уже есть.

Отдельно стоят постоянный и бессрочный ВНЖ - это уже следующий шаг, к которому приходят через годы жизни в стране или через инвестиционный статус. Важное, что путают новички: наличие ВНЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом, а долгая жизнь в стране делает вас им даже без ВНЖ - но об этом в разделе про 183 дня ниже.

Документы, пошлина и сроки

Пакет документов зависит от основания, но у всех видов есть общая база: заявление установленной формы, копия загранпаспорта, подтверждение законного нахождения в Грузии на момент подачи, цветное фото 3×4 см (в электронном виде) и квитанция об оплате пошлины. Дальше под каждое основание добавляются свои бумаги: договор купли-продажи и отчёт об оценке для недвижимости, трудовой договор и подтверждение оборотов - для работы, и так далее. Полный перечень под ваш конкретный случай всегда смотрите на sda.gov.ge - он меняется.

Пошлина зависит не от вида ВНЖ, а от скорости рассмотрения. Для большинства оснований это:

• 300 GEL - решение за 30 календарных дней (обычный тариф);
• 450 GEL - за 20 дней;
• 600 GEL - за 10 дней.

Постоянный и бессрочный ВНЖ стоят чуть дороже (350 GEL за 30 дней, 500 GEL за 20). IT-ВНЖ считается отдельно: 500 GEL за 90 дней и 750 GEL за 60. Суммы периодически пересматривают - перед оплатой сверьте актуальный тариф на sda.gov.ge. И закладывайте не «ровно 30 дней», а с запасом: на сбор справок, перевод и апостиль документов из своей страны порой уходит больше, чем на само рассмотрение.

Пока идёт оформление и особенно если вы уезжаете-возвращаетесь ради нового въезда, держите действующий полис медстраховки: с 1 января 2026 года он обязателен на весь срок пребывания и его проверяют на каждом въезде. Как устроен въезд и какие ещё документы нужны на границе - в гиде «Виза в Грузию: нужна ли и как въехать».

ВНЖ по недвижимости: порог вырос до 150 000 $

Это самый популярный у релокантов путь, и по нему в 2026 году изменилась главная цифра. Краткосрочный ВНЖ по праву собственности выдают иностранцу, который владеет в Грузии недвижимостью (кроме сельхозземли) рыночной стоимостью свыше 150 000 USD в эквиваленте в лари. ВНЖ по этому же объекту получают и супруг(а), и дети.

Ключевое изменение: с 1 марта 2026 года порог подняли со 100 000 до 150 000 USD. Прежние 100 000 действуют только как исключение - для сделок, где право собственности было зарегистрировано до 1 марта 2026 года, даже если на сам ВНЖ вы подаётесь позже. Если покупаете сейчас, ориентируйтесь на 150 000, а не на старую цифру из статей прошлого года - это ровно та ловушка, на которой легко ошибиться.

Ещё три вещи, которые стоит знать до сделки:

• Стоимость подтверждает оценщик, а не цена в договоре. Нужен отчёт об оценке от сертифицированного оценщика, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации Грузии. Рыночная оценка может отличаться от того, что вы заплатили.
• Порог считается по совокупности. 150 000 можно набрать не одной квартирой, а несколькими объектами - главное, чтобы всё было оформлено на вас и оценено.
• ВНЖ живёт, пока живёт собственность. Краткосрочный вид выдают на 1 год и продлевают каждый раз ещё на год; как только вы продаёте объект и перестаёте быть собственником, основание для ВНЖ пропадает.

Если недвижимость нужна не под ВНЖ, а просто чтобы где-то жить на время оформления, посмотрите разбор долгосрочной аренды жилья в Грузии - депозит, договор и реальные цены по городам там разобраны отдельно.

Инвестиционный ВНЖ: 300 000 $ и путь к бессрочному

Если сумма крупнее, есть смысл смотреть не на краткосрочный, а на инвестиционный ВНЖ. Его дают под инвестицию от 300 000 USD - либо в грузинскую компанию (недвижимость на баланс, займы, депозит и т.п.), либо во владение недвижимостью стоимостью свыше 300 000 USD. Разница с обычным «квартирным» ВНЖ принципиальная: инвестиционный выдают сразу на 5 лет, а не на год.

Дальше есть развилка. Если через 5 лет вы всё ещё владеете той недвижимостью - получаете постоянный (бессрочный) ВНЖ. Если шли через бизнес-инвестицию, нужно ещё выполнить минимальные годовые обороты компании: 50 000 USD в первый год, 100 000 USD во второй и по 120 000 USD в третий, четвёртый и пятый. Выполнили - тоже переходите на бессрочный статус. Это самый устойчивый из «денежных» путей, но и порог входа соответствующий.

ВНЖ по работе и бизнесу: что изменилось с 1 марта

Здесь в 2026 году главная новость, и она касается почти всех, кто планирует работать или вести дело в Грузии. С 1 марта 2026 года разрешение на работу для иностранцев стало обязательным. Раньше можно было спокойно открыть ИП или работать без отдельного разрешения - теперь порядок двухэтапный. Кому это разрешение нужно после апрельских правок, сколько стоит и как его оформляют ИП и самозанятые - в отдельном гиде разрешение на работу в Грузии 2026.

Работает это так:

1. Сначала - право на трудовую или предпринимательскую деятельность. Его оформляют в профильном министерстве через портал трудовой миграции (labourmigration.moh.gov.ge); рассмотрение занимает до 30 дней. Самозанятые и ИП могут подать на такое разрешение самостоятельно.
2. Потом - собственно ВНЖ. Если вы уже в Грузии, после получения права на работу нужно в течение 10 дней подать на трудовой ВНЖ (или ВНЖ IT-специалиста). Если вы за пределами страны - в течение 30 дней оформляется иммиграционная виза категории D1.

Требования к трудовому ВНЖ остались прежними по сути: доход не ниже пятикратного прожиточного минимума в месяц (по последнему известному значению это около 1 150-1 500 GEL, но цифру прожиточного минимума периодически обновляют - уточняйте актуальную на sda.gov.ge) и годовой оборот работодателя не меньше 50 000 GEL на одного иностранного сотрудника (для образовательных и медицинских учреждений - 35 000 GEL).

Отдельно про ИП и малый бизнес: если вы работаете на себя, разрешение на трудовую деятельность вы получаете сами через портал министерства, а затем оформляете трудовой ВНЖ на основании своей предпринимательской деятельности. Именно поэтому открыть ИП «за один день и работать» больше не выйдет - сначала разрешение, потом статус. А как эта деятельность облагается налогом - малый бизнес 1%, микробизнес 0% и где 1% незаметно превращается в 20% - разобрано отдельно в гиде «Налоги в Грузии для ИП».

Нарушать это дорого: штраф 2 000 GEL за нелегальную работу иностранца, столько же - работодателю, при повторе в течение года сумма растёт до 4 000 GEL за второе нарушение и 12 000 GEL за третье, а в тяжёлых случаях возможны депортация и отказ в продлении ВНЖ. Для тех, кто уже состоял в едином реестре трудовых мигрантов на 1 марта 2026 года, действует переходный период - до 1 января 2027 года.

Практический шаг, который логично сделать заранее, - открыть счёт в местном банке: через него удобно подтверждать доход и обороты. Как это устроено для иностранцев, какие банки и что обычно требуют - в отдельном гиде «Банковский счёт в Грузии: как открыть».

ВНЖ для IT-специалистов

Если вы работаете в IT, с сентября 2025 года есть профильная категория - ВНЖ для занятых в сфере информационных технологий. Он рассчитан на работников IT-сектора, владельцев малого IT-бизнеса и администраторов международных IT-компаний, а также членов их семей. Требования конкретные: не менее 2 лет опыта в отрасли и годовой доход не менее 25 000 USD (или эквивалент в лари). Пошлина здесь своя - 500 GEL за 90 дней рассмотрения или 750 GEL за 60. Для айтишников-фрилансеров и удалёнщиков это часто более прямой путь, чем общий трудовой ВНЖ, потому что он изначально заточен под их формат работы.

Постоянный и бессрочный ВНЖ

Это не отдельный «быстрый» способ, а результат. Постоянный ВНЖ дают супругу(е) или несовершеннолетнему ребёнку гражданина Грузии, родителю несовершеннолетнего гражданина, а также иностранцу, прожившему в стране 10 лет по временному ВНЖ. Бессрочный - держателям инвестиционного ВНЖ, выполнившим условия по оборотам или сохранившим недвижимость 5 лет, и их семьям. Для большинства приезжих путь такой: сначала временный ВНЖ по одному из оснований выше, годы продлений - и только потом постоянный статус.

183 дня: когда вы становитесь налоговым резидентом

Про это забывают чаще всего, а вопрос отдельный от ВНЖ. Срок пребывания и налоговый статус регулируются разными законами. По Налоговому кодексу (в изложении PwC и материалов OECD) физлицо признаётся налоговым резидентом Грузии, если фактически провело в стране 183 дня и более в любом непрерывном 12-месячном периоде, заканчивающемся в текущем налоговом году. Дни на безвизе тоже считаются.

Вот что тут важно и неочевидно:

• ВНЖ и налоговое резидентство - не одно и то же. Можно иметь ВНЖ и не быть налоговым резидентом (если живёте в стране мало), и наоборот - прожить 183 дня без всякого ВНЖ и стать резидентом автоматически. Это два разных счётчика.
• Есть путь без 183 дней - механизм HNWI. Сертификат налогового резидента можно получить и не проводя в стране полгода, если у вас крупные активы (по грузинским правилам - активы в мире от 3 млн GEL либо годовой доход от 200 000 GEL каждый из последних трёх лет, плюс подтверждённые активы от 500 000 USD в Грузии и доход из грузинского источника). Статус переоформляют ежегодно. Это нишевая опция для состоятельных, но знать про неё стоит.
• Сам сертификат оформляют через Службу доходов (rs.ge) - онлайн или лично; на практике выдача занимает от нескольких недель до пары месяцев.

Если планируете провести в Грузии большую часть года, к 183-му дню лучше подойти уже понимая, есть ли у вас доход, который страна может счесть подлежащим декларированию. Подробный разбор самого правила - в материале «Сколько можно жить в Грузии без визы и что такое выезд»; здесь важно одно: ВНЖ решает вопрос легального проживания, но не отменяет и не заменяет налоговый статус.

Честно про сложности 2026 года

Стоит сказать прямо: получить ВНЖ в Грузии стало заметно строже. В 2025-2026 годах власти пересматривали миграционные правила, и на практике это значит несколько вещей. Чаще запрашивают справку о несудимости и дополнительные подтверждающие документы. Выросло число отказов, в том числе со ссылкой на «государственные интересы» - и такой отказ по закону может быть без развёрнутой мотивировки. Причина реформы официально в том, что въезжающих иностранцев было в разы больше, чем зарегистрированных трудовых мигрантов, и государство решило навести в этом порядок.

Вывод из этого простой и практичный: не подавайтесь «на авось». Определитесь с основанием заранее, соберите документы именно под него, переведите и апостилируйте всё, что нужно из своей страны, и держите наготове справку о несудимости. Общую логику переезда - от въезда и связи до жилья и денег - удобно пройти по шагам в разделе релокация.

Коротко: что запомнить

ВНЖ в Грузии в 2026 году по-прежнему реально получить, но две цифры и одно правило поменялись:

• Основания для большинства - работа, бизнес, недвижимость, инвестиция или IT; пошлина от 300 GEL, срок обычно до 30 дней.
• Недвижимость: порог с 1 марта 2026 - 150 000 USD (было 100 000), ВНЖ на год с продлением, стоимость подтверждает аккредитованный оценщик.
• Инвестиция: от 300 000 USD - сразу 5 лет и путь к бессрочному статусу.
• Работа и бизнес: с 1 марта 2026 разрешение на работу обязательно и оформляется отдельно (сначала право на деятельность, потом ВНЖ); штраф за работу без него - 2 000 GEL.
• 183 дня в любом 12-месячном периоде делают вас налоговым резидентом - независимо от того, есть у вас ВНЖ или нет.

И главное: правила в этой сфере живые. Всё, что касается сумм, сроков и списков документов, перед подачей сверяйте на sda.gov.ge и rs.ge, а нестандартный случай доверьте местному юристу - это дешевле, чем исправлять отказ.