ВНЖ у Грузії 2026: підстави, документи, нерухомість, бізнес

Якщо стисло: посвідку на проживання (ВНЖ) у Грузії 2026 року найчастіше отримують за однією з чотирьох підстав - робота, власний бізнес, купівля нерухомості або інвестиція. Заяву подають до Агентства розвитку держсервісів (Будинок юстиції), базове мито - 300 GEL за стандартний 30-денний строк. Два числа змінилися, і їх варто знати заздалегідь: поріг за нерухомістю з 1 березня 2026 зріс зі 100 000 до 150 000 USD, а дозвіл на роботу для іноземців з тієї ж дати став обовʼязковим і оформлюється окремо від самого ВНЖ.

Перевірено 08.07.2026. Це загальна довідкова інформація, а не юридична чи податкова консультація. Види ВНЖ, суми, мита й практика їх видачі змінюються, а у 2025-2026 роках правила переглядали особливо активно. Перед подачею звіряйте вимоги під свій випадок на sda.gov.ge (види на проживання) та rs.ge (податки), а складні ситуації - з місцевим юристом. Відмову у ВНЖ у Грузії можуть винести без докладного пояснення причин, тож пакет документів краще збирати під конкретну підставу, а не «приблизно».

На якій підставі дають ВНЖ

Усі види на проживання перелічені у статті 15 Закону про правовий статус іноземців. Їх понад десяток, але для приїжджих реально працюють кілька. Ось основні, з якими стикається більшість:

• Трудовий ВНЖ - якщо ви офіційно працюєте на грузинську компанію або ведете тут підприємницьку діяльність.
• ВНЖ за нерухомістю (короткостроковий) - якщо володієте житлом або комерцією на потрібну суму.
• Інвестиційний ВНЖ - під велику інвестицію в бізнес або дорогу нерухомість.
• ВНЖ для IT-фахівців - окрема категорія з вересня 2025 року, під айтівців та IT-бізнес.
• Навчальний та за возʼєднанням родини - під навчання в акредитованому виші й під членів родини того, у кого ВНЖ уже є.

Окремо стоять постійний та безстроковий ВНЖ - це вже наступний крок, до якого приходять через роки життя в країні або через інвестиційний статус. Важливе, що плутають новачки: наявність ВНЖ не робить вас автоматично податковим резидентом, а тривале життя в країні робить вас ним навіть без ВНЖ - але про це в розділі про 183 дні нижче.

Документи, мито та строки

Пакет документів залежить від підстави, але в усіх видів є спільна база: заява встановленої форми, копія закордонного паспорта, підтвердження законного перебування в Грузії на момент подачі, кольорове фото 3×4 см (в електронному вигляді) та квитанція про сплату мита. Далі під кожну підставу додаються свої папери: договір купівлі-продажу й звіт про оцінку для нерухомості, трудовий договір і підтвердження оборотів - для роботи, і так далі. Повний перелік під ваш конкретний випадок завжди дивіться на sda.gov.ge - він змінюється.

Мито залежить не від виду ВНЖ, а від швидкості розгляду. Для більшості підстав це:

• 300 GEL - рішення за 30 календарних днів (звичайний тариф);
• 450 GEL - за 20 днів;
• 600 GEL - за 10 днів.

Постійний і безстроковий ВНЖ коштують трохи дорожче (350 GEL за 30 днів, 500 GEL за 20). IT-ВНЖ рахується окремо: 500 GEL за 90 днів і 750 GEL за 60. Суми періодично переглядають - перед оплатою звірте актуальний тариф на sda.gov.ge. І закладайте не «рівно 30 днів», а із запасом: на збір довідок, переклад і апостиль документів зі своєї країни інколи йде більше, ніж на сам розгляд.

Поки триває оформлення й особливо якщо ви виїжджаєте-повертаєтеся заради нового вʼїзду, тримайте чинний поліс медстраховки: з 1 січня 2026 року він обовʼязковий на весь строк перебування і його перевіряють на кожному вʼїзді. Як влаштований вʼїзд і які ще документи потрібні на кордоні - у гіді «Віза до Грузії: чи потрібна і як вʼїхати».

ВНЖ за нерухомістю: поріг зріс до 150 000 $

Це найпопулярніший у релокантів шлях, і саме на ньому 2026 року змінилася головна цифра. Короткостроковий ВНЖ за правом власності дають іноземцю, який володіє в Грузії нерухомістю (окрім сільгоспземлі) ринковою вартістю понад 150 000 USD в еквіваленті в ларі. ВНЖ за цим самим обʼєктом отримують і дружина/чоловік, і діти.

Ключова зміна: з 1 березня 2026 року поріг підняли зі 100 000 до 150 000 USD. Попередні 100 000 діють лише як виняток - для угод, де право власності було зареєстроване до 1 березня 2026 року, навіть якщо на сам ВНЖ ви подаєтеся пізніше. Якщо купуєте зараз, орієнтуйтеся на 150 000, а не на стару цифру зі статей минулого року - це саме та пастка, на якій легко помилитися.

Ще три речі, які варто знати до угоди:

• Вартість підтверджує оцінювач, а не ціна в договорі. Потрібен звіт про оцінку від сертифікованого оцінювача, акредитованого Єдиним національним органом з акредитації Грузії. Ринкова оцінка може відрізнятися від того, що ви заплатили.
• Поріг рахується за сукупністю. 150 000 можна набрати не однією квартирою, а кількома обʼєктами - головне, щоб усе було оформлене на вас і оцінене.
• ВНЖ живе, поки живе власність. Короткостроковий вид дають на 1 рік і подовжують щоразу ще на рік; щойно ви продаєте обʼєкт і перестаєте бути власником, підстава для ВНЖ зникає.

Якщо нерухомість потрібна не під ВНЖ, а просто щоб десь жити на час оформлення, погляньте на розбір довгострокової оренди житла в Грузії - завдаток, договір і реальні ціни по містах там розібрані окремо.

Інвестиційний ВНЖ: 300 000 $ і шлях до безстрокового

Якщо сума більша, є сенс дивитися не на короткостроковий, а на інвестиційний ВНЖ. Його дають під інвестицію від 300 000 USD - або в грузинську компанію (нерухомість на баланс, позики, депозит тощо), або у володіння нерухомістю вартістю понад 300 000 USD. Різниця зі звичайним «квартирним» ВНЖ принципова: інвестиційний дають одразу на 5 років, а не на рік.

Далі є розвилка. Якщо через 5 років ви все ще володієте тією нерухомістю - отримуєте постійний (безстроковий) ВНЖ. Якщо йшли через бізнес-інвестицію, треба ще виконати мінімальні річні обороти компанії: 50 000 USD у перший рік, 100 000 USD у другий і по 120 000 USD у третій, четвертий і пʼятий. Виконали - теж переходите на безстроковий статус. Це найстійкіший із «грошових» шляхів, але й поріг входу відповідний.

ВНЖ за роботою і бізнесом: що змінилося з 1 березня

Тут 2026 року головна новина, і вона стосується майже всіх, хто планує працювати або вести справу в Грузії. З 1 березня 2026 року дозвіл на роботу для іноземців став обовʼязковим. Раніше можна було спокійно відкрити ФОП або працювати без окремого дозволу - тепер порядок двоетапний. Кому цей дозвіл потрібен після квітневих правок, скільки коштує і як його оформлюють ФОП та самозайняті - в окремому гіді дозвіл на роботу в Грузії 2026.

Працює це так:

1. Спершу - право на трудову чи підприємницьку діяльність. Його оформлюють у профільному міністерстві через портал трудової міграції (labourmigration.moh.gov.ge); розгляд триває до 30 днів. Самозайняті та ФОП можуть подати на такий дозвіл самостійно.
2. Потім - власне ВНЖ. Якщо ви вже в Грузії, після отримання права на роботу треба протягом 10 днів подати на трудовий ВНЖ (або ВНЖ IT-фахівця). Якщо ви поза межами країни - протягом 30 днів оформлюється імміграційна віза категорії D1.

Вимоги до трудового ВНЖ по суті лишилися колишніми: дохід не нижче пʼятикратного прожиткового мінімуму на місяць (за останнім відомим значенням це близько 1 150-1 500 GEL, але цифру прожиткового мінімуму періодично оновлюють - уточнюйте актуальну на sda.gov.ge) і річний оборот роботодавця не менше 50 000 GEL на одного іноземного співробітника (для освітніх і медичних установ - 35 000 GEL).

Окремо про ФОП і малий бізнес: якщо ви працюєте на себе, дозвіл на трудову діяльність ви отримуєте самі через портал міністерства, а потім оформлюєте трудовий ВНЖ на підставі своєї підприємницької діяльності. Саме тому відкрити ФОП «за один день і працювати» більше не вийде - спершу дозвіл, потім статус. А як така діяльність оподатковується - малий бізнес 1%, мікробізнес 0% і де 1% непомітно перетворюється на 20% - розібрано окремо в гіді «Податки в Грузії для ІП».

Порушувати це дорого: штраф 2 000 GEL за нелегальну роботу іноземця, стільки ж - роботодавцю, за повторення протягом року сума зростає до 4 000 GEL за друге порушення та 12 000 GEL за третє, а у важких випадках можливі депортація й відмова у подовженні ВНЖ. Для тих, хто вже перебував у єдиному реєстрі трудових мігрантів на 1 березня 2026 року, діє перехідний період - до 1 січня 2027 року.

Практичний крок, який логічно зробити заздалегідь, - відкрити рахунок у місцевому банку: через нього зручно підтверджувати дохід і обороти. Як це влаштовано для іноземців, які банки і що зазвичай вимагають - в окремому гіді «Банківський рахунок у Грузії: як відкрити».

ВНЖ для IT-фахівців

Якщо ви працюєте в IT, з вересня 2025 року є профільна категорія - ВНЖ для зайнятих у сфері інформаційних технологій. Він розрахований на працівників IT-сектору, власників малого IT-бізнесу та адміністраторів міжнародних IT-компаній, а також членів їхніх родин. Вимоги конкретні: не менше 2 років досвіду в галузі й річний дохід не менше 25 000 USD (або еквівалент у ларі). Мито тут своє - 500 GEL за 90 днів розгляду або 750 GEL за 60. Для айтівців-фрилансерів і віддаленників це часто прямший шлях, ніж загальний трудовий ВНЖ, бо він від початку заточений під їхній формат роботи.

Постійний і безстроковий ВНЖ

Це не окремий «швидкий» спосіб, а результат. Постійний ВНЖ дають дружині/чоловіку або неповнолітній дитині громадянина Грузії, батькам неповнолітнього громадянина, а також іноземцю, який прожив у країні 10 років за тимчасовим ВНЖ. Безстроковий - власникам інвестиційного ВНЖ, які виконали умови за оборотами або зберегли нерухомість 5 років, та їхнім родинам. Для більшості приїжджих шлях такий: спершу тимчасовий ВНЖ за однією з підстав вище, роки подовжень - і лише потім постійний статус.

183 дні: коли ви стаєте податковим резидентом

Про це забувають найчастіше, а питання окреме від ВНЖ. Строк перебування і податковий статус регулюються різними законами. За Податковим кодексом (у викладі PwC і матеріалів OECD) фізособа визнається податковим резидентом Грузії, якщо фактично провела в країні 183 дні й більше в будь-якому безперервному 12-місячному періоді, що завершується в поточному податковому році. Дні на безвізі теж рахуються.

Ось що тут важливо й неочевидно:

• ВНЖ і податкове резидентство - не одне й те саме. Можна мати ВНЖ і не бути податковим резидентом (якщо живете в країні мало), і навпаки - прожити 183 дні без жодного ВНЖ і стати резидентом автоматично. Це два різні лічильники.
• Є шлях без 183 днів - механізм HNWI. Сертифікат податкового резидента можна отримати й не проводячи в країні пів року, якщо у вас великі активи (за грузинськими правилами - активи у світі від 3 млн GEL або річний дохід від 200 000 GEL кожного з останніх трьох років, плюс підтверджені активи від 500 000 USD у Грузії й дохід із грузинського джерела). Статус переоформлюють щороку. Це нішева опція для заможних, але знати про неї варто.
• Сам сертифікат оформлюють через Службу доходів (rs.ge) - онлайн або особисто; на практиці видача триває від кількох тижнів до пари місяців.

Якщо плануєте провести в Грузії більшу частину року, до 183-го дня краще підійти вже розуміючи, чи є у вас дохід, який країна може вважати таким, що підлягає декларуванню. Докладний розбір самого правила - у матеріалі «Скільки можна жити в Грузії без візи і що таке виїзд»; тут важливе одне: ВНЖ вирішує питання легального проживання, але не скасовує й не замінює податковий статус.

Чесно про труднощі 2026 року

Варто сказати прямо: отримати ВНЖ у Грузії стало помітно суворіше. У 2025-2026 роках влада переглядала міграційні правила, і на практиці це означає кілька речей. Частіше вимагають довідку про несудимість і додаткові підтверджувальні документи. Зросла кількість відмов, зокрема з посиланням на «державні інтереси» - і така відмова за законом може бути без розгорнутого обґрунтування. Причина реформи офіційно в тому, що іноземців, які вʼїжджали, було в рази більше, ніж зареєстрованих трудових мігрантів, і держава вирішила навести в цьому лад.

Висновок із цього простий і практичний: не подавайтеся «на авось». Визначтеся з підставою заздалегідь, зберіть документи саме під неї, перекладіть і апостилюйте все, що потрібно зі своєї країни, і тримайте напоготові довідку про несудимість. Загальну логіку переїзду - від вʼїзду й звʼязку до житла й грошей - зручно пройти по кроках у розділі релокація.

Стисло: що запамʼятати

ВНЖ у Грузії 2026 року, як і раніше, реально отримати, але дві цифри й одне правило змінилися:

• Підстави для більшості - робота, бізнес, нерухомість, інвестиція або IT; мито від 300 GEL, строк зазвичай до 30 днів.
• Нерухомість: поріг з 1 березня 2026 - 150 000 USD (було 100 000), ВНЖ на рік з подовженням, вартість підтверджує акредитований оцінювач.
• Інвестиція: від 300 000 USD - одразу 5 років і шлях до безстрокового статусу.
• Робота і бізнес: з 1 березня 2026 дозвіл на роботу обовʼязковий і оформлюється окремо (спершу право на діяльність, потім ВНЖ); штраф за роботу без нього - 2 000 GEL.
• 183 дні в будь-якому 12-місячному періоді роблять вас податковим резидентом - незалежно від того, чи є у вас ВНЖ.

І головне: правила в цій сфері живі. Усе, що стосується сум, строків і списків документів, перед подачею звіряйте на sda.gov.ge та rs.ge, а нестандартний випадок довірте місцевому юристу - це дешевше, ніж виправляти відмову.